《房地產經紀概論》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀概論》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機構代為出售。中介機構為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續時，發現該工廠所用土地按城市規劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

81.如果中介機構的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標的物的瑕疵由( )負責。

A.委托人

B.中介機構

C.買受人

D.政府

82.如果通過拍賣轉讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由( )負責。

A.委托人

B.中介機構

C.買受人

D.政府

83.對于房地產拍賣，意味著拍賣全過程結束的是( )。

A.拍賣物交付

B.產權過戶

C.拍賣結算

D.拍賣師擊槌

(二)

呂某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了呂某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合呂某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

84.李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中正確的有( )。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取呂某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為呂某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

85.李某參加了呂某與乙房地產開發公司的洽談，幫助呂某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預售合同》，甲房地產經紀公司的這項業務活動屬于( )。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產投資咨詢行為

D.房地產價格咨詢行為

86.呂某與乙房地產開發公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續。需要到房地產登記部門辦理備案登記的合同有( )。

A.《商品房預售合同》

B.《借款合同》

C.《房地產抵押合同》

D.《房地產經紀合同》

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（責任編輯：何以笙簫默）

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